Itp alquiler cataluña

operaciones transmision derechos sobre bienes inmuebles

26370 sentencias sobre operaciones transmision derechos sobre bienes inmuebles

Valoración vLex

  • STS, 24 de Febrero de 2003

    «LEY 33/1984, DE ORDENACION DEL SEGURO PRIVADO. APORTACION DE INMUEBLES PARA SUSCRIPCION DE ACCIONES CON PRIMA DE EMISION PARA AMPLIACION DE CAPITAL SOCIAL. El actor interpone recurso contencioso administrativo interpuesto contra la Resolución del Ministerio de Economía y Hacienda para requerir a la entidad para que proceda a efectuar en su contabilidad los asientos necesarios para…

    … sobre la … de bienes fuera del …transmisión del … derechos de la …

  • STSJ Castilla-La Mancha 5/2008, 17 de Enero de 2008

    IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES. No estarán sujetas al concepto de «»transmisiones patrimoniales onerosas»» las operaciones antes enumeradas cuando sean realizadas por empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad empresarial o profesional y, en cualquier caso, cuando constituyan entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas al I.V.A.; no…

    …, sobre IMPUESTO …TRANSMISIONES … Derechos y … de bienes o … inmuebles, así …

  • STSJ Cataluña , 28 de Mayo de 2004

    IVA. Ninguna presunción de fraude puede considerarse consagrada tampoco por el precepto que ahora se trata, que, según se verá, contaba ya con precedentes y que de forma distinta, aun con la finalidad de evitar la utilización fraudulenta de la exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido de las transmisiones de títulos societarios, se limita a ofrecer a algunas de ellas un tratamiento diverso,…

    … sobre …Transmisiones … bienes inmuebles … derechos o …

  • STS, 16 de Mayo de 2014

    IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. No ha quedado establecida la vinculación ni tampoco la existencia de la relación jurídica que la Inspección haya calificado correctamente y definido en su alcance y efectos, por virtud de la cual un negocio bien gratuito, bien expresión de una fiducia basada en contraprestaciones de otra índole, haya determinado la percepción de rendimientos…

    … sobre la Renta … Bienes Inmuebles … derechos respecto …transmisión» y extinci\xC3″…

  • STSJ Canarias 319/2007, 16 de Abril de 2007

    IMPUESTO GENERAL INDIRECTO CANARIO. Se impugna resolución administrativa. Están sujetas al IGIC por el concepto (entregas de bienes o prestaciones de servicios las efectuadas por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional. La demanda fue desestimada

    …sobre impuesto …transmisiones … inmuebles realizada … de bienes o … derechos reales de …

  • STSJ Cataluña , 8 de Noviembre de 2001

    IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES. No estarán sujetas al concepto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas las operaciones enumeradas anteriormente cuando sean realizadas por empresarios o profesionales en el ejercicio de su. actividad empresarial o profesional y, en cualquier caso, cuando constituyan entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas al Impuesto sobre el Valor…

    … sobre …Transmisiones … de bienes o … inmuebles, así … derechos reales de …

¿Qué gastos de comprar una vivienda en Cataluña en 2019 tener en cuenta? Son muchos los impuestos y los gastos a la hora de comprar una casa o un piso. Antes de terminar el proceso de gestión y formalizar la compra de la vivienda para pasar a ser propietarios, debemos conocer todos los gastos que pueden derivar de esta operación. Conócelos en este artículo.

Para empezar, debemos tener presente que existen dos grupos de gastos bien diferenciados, los que hacen referencia a la escritura de compraventa y los que hacen referencia a la escritura de la hipoteca. Por ese motivo, habrá que pagar, por ejemplo, dos veces al notario (una vez por cada escritura). También es importante entender que la mayoría de estos gastos son proporcionales al precio de compra de la vivienda o al importe de la hipoteca que hemos solicitado y varían en cada Comunidad Autónoma.

Veamos con detalle cada uno de estos gastos en ambas operaciones, la compra y la hipoteca, poniendo como ejemplo la compra de un piso en Cataluña de 200.000€ y con una hipoteca solicitada al 100% de 200.000€:

Gastos de comprar una vivienda en Cataluña 2019: Gastos de compraventa

Notaría

Los gastos del Notario (aranceles), están regulados por el Estado. Todos cobran lo mismo por su servicio. En el mejor de los casos, si conoces al Notario, puedes llegar a conseguir un descuento máximo del 10% sobre el precio oficial. En el caso de una escritura pública de compraventa para una vivienda de 200.000€ el coste será, aproximadamente, de 900 euros.

Registro de la Propiedad

La escritura firmada por el Notario hay que llevarla a registrar para que conste públicamente que ya sois los nuevos propietarios. El Registro de la Propiedad puede cobrar por ello unos 600€.

Gestión de la Escritura

La escritura de compraventa hay que llevarla al Registro de la Propiedad, a liquidar impuestos, etc. Para ello hay que contratar una gestoría que suele cobrar unos 350€.

Impuestos

A nivel de impuestos tenemos que diferenciar si compráis una vivienda de obra nueva o una de segunda mano.

  • En el caso de una vivienda de obra nueva en Cataluña tendréis que pagar un IVA del 10% y un AJD del 1,5% , ambos impuestos hay que calcularlos sobre el precio de compra. Pero cuidado, si la vivienda nueva es de protección oficial el IVA bajaría al 4% y el AJD al 0.1%.
  • En el caso de viviendas de segunda transmisión solo tendréis que pagar el impuesto de ITP. En Catalunya es del 10% y del 7% en el caso de ser una vivienda de protección oficial. También existe un tipo reducido del 5% para tres supuestos:
    • Tener carnet de familia numerosa
    • Tener una discapacidad acreditada superior al 65% en algún miembro de la unidad familiar
    • 3.- No haber cumplido 33 años.

En los tres supuestos para el tipo reducido, además, debe cumplir que la vivienda a comprar se destinará a vivienda habitual y que en la última declaración de renta presentada la base imponible total menos el mínimo personal y familiar sea inferior a 30.000€.

Gastos de comprar una vivienda en Cataluña 2019: Gastos de la hipoteca

Tasación de la vivienda

Por norma general, cuando se solicita una hipoteca, se deberá hacer una tasación para que el banco pueda poner un valor a la garantía de su hipoteca concedida independientemente del precio al que tú quieres comprar. Después, al solicitar la hipoteca, el banco te hará saber qué porcentaje de financiación te puede conceder. Normalmente, las entidades están dispuestas a prestar el 80% del menor valor entre el precio de compra y el valor de la tasación. Teniendo en cuenta esto, quizás os pueda interesar saber que en Global Finance trabajamos con tasadores propios para garantizar el valor más alto de tasación posible y además ofreceros el servicio hipoteca 100%. Gracias al cual no necesitarás aportar de tus ahorros el 20% restante que suelen pedir la mayoría de bancos.

Otros gastos posibles

Cada banco puede establecer algunos gastos en función del tipo de hipoteca que vende y sus productos vinculados. Básicamente son la comisión de apertura (alrededor del 1% del importe de hipoteca) y seguros (seguro de hogar, vida y pagos protegidos).

Los procesos de compra de vivienda y tramitación de una hipoteca suelen ser complejos debido a que existen multitud de variables. Por eso en Global Finance nos encanta ayudar a nuestros clientes acompañándoles en todo este camino hasta la entrega de llaves de su nuevo hogar. Siéntete seguro y bien asesorado por profesionales que ya han ayudado a miles de familias.

Ten en cuenta que, en caso de tener dudas, puedes pedir tu consulta gratuita, sólo tienes que contactar con nosotros. Para Global Finance es muy importante trabajar al máximo para ayudarte a conseguir la hipoteca que necesitas, con las mejores condiciones posibles.

COMPRAR UNA PROPIEDAD

CONFIA EN FINCAS COS PARA LA COMPRA DE TU FINCA

Una vez seleccionada la propiedad que va a comprar deberá iniciar el proceso de compra. Comprar una propiedad es un procedimiento fácil para FINCAS COS, después de 40 años vendiendo propiedades. Por eso, FINCAS COS le acompañará en cada momento del proceso. Le explicaremos todos los detalles y le ayudaremos a conseguir todos los documentos necesarios para que la compra de su propiedad sea un éxito.

Estos son los pasos e información que debe conocer para comprar una propiedad de segunda mano en España:

RESERVAR LA PROPIEDAD

Una vez haya encontrado la propiedad que quiere, el primer paso es reservar la propiedad para que no se venda a nadie más.

Esta reserva se oficializa mediante un Contrato de Arras, en el que se deposita una cantidad normalmente del 10% del precio.

Se utiliza el contrato de ARRAS PENITENCIALES. Según el artículo 1.454 del código Civil, es un contrato en que las partes no están obligadas a comprar y vender, pero si el comprador, definitivamente, no adquiere la propiedad, perderá el importe de las arras entregadas; y si el vendedor, definitivamente, no quiere vender la propiedad, deberá devolver el doble de la cantidad entregada.

OBTENCIÓN DEL NIE (Clientes No Residentes)

El NIE es el Número de Identificación de Extranjeros. Es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial.

El NIE es otorgado por la Dirección General de la Policía y la Guardia Civil, es necesario para comprar una propiedad y abrir una cuenta bancaria.

Para solicitar el NIE será necesario disponer de un Contrato de Reserva o Arras de la propiedad que se va a comprar.

Nuestro departamento de Servicios Legales le gestionará la obtención del NIE acompañándolo personalmente en todo el proceso.

ABRIR UNA CUENTA BANCARIA (Clientes No Residentes)

Una vez obtenido el NIE, podrá abrir una cuenta bancaria de no residente y transferir el dinero desde su país para llevar a cabo la compraventa.

FINCAS COS le presentará las mejores entidades bancarias y tratará directamente con un interlocutor en su idioma.

COMPROBAR LA SITUACIÓN JURíDICO REGISTRAL

Esta comprobación se realiza en el Registro de la Propiedad, el cual expide una Nota Simple Informativa de Dominio y Cargas. FINCAS COS pone esta información a disposición de sus clientes.

En la Nota Informativa de Dominio y Cargas dispone de la siguiente información:

  • Titulares de la propiedad que se desea adquirir
  • Superficie, descripción, linderos y, en caso de propiedad horizontal, cuota de participación en el inmueble.
  • Existencia de cargas, hipotecas, servidumbres…

CEDULA DE HABITABILIDAD

Cuando compramos una vivienda en perfectas condiciones para vivir en ella, la parte vendedora deberá facilitarnos la cédula de habitabilidad. La cédula de habitabilidad acredita que una vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad y, por tanto, cumple con las condiciones para ser una residencia para personas.

Las cédulas de habitabilidad caducan a los 15 años de ser expedidas y deberán tramitarse nuevamente transcurrido este plazo.

Para dar de alta los suministros de agua, luz y gas es necesario disponer de la cédula de habitabilidad.

Los arquitectos y arquitectos técnicos son los profesionales que se encargan de gestionar la obtención de la cédula de habitabilidad.

En caso de que la vivienda no este en condiciones de ser habitada, el vendedor deberá facilitar un certificado expedido por un arquitecto, en el que se especifique que una vez realizadas las obras necesarias de adecuación la propiedad podrá obtener la cédula de habitabilidad.

Es necesario disponer de la cédula de habitabilidad o el certificado del arquitecto en el momento de realizar la compraventa delante del Notario.

FINCAS COS se encargará de la obtener o disponer de la cédula o del certificado y la pondrá a disposición del comprador.

CERTIFICADO ENERGÉTICO

El certificado energético es un documento que indica las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido, en una escala de colores que va desde la A, siendo ésta la más eficiente, a la G, considerada la menos eficiente.

El certificado energético procede de una Directiva Europea de aplicación en todos los estados miembros.

El propietario de la vivienda es quien debe obtener el certificado energético por medio de un técnico certificador. Normalmente arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero…

FINCAS COS se encargará de obtener o disponer del certificado energético y lo pondrá a disposición del comprador.

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA

Una vez realizado el contrato de Arras y fijado el plazo para la realización de la compraventa, deberá acudir a un NOTARIO a firmar la Escritura Publica de Compraventa, es decir la Carta de Propiedad.

La Escritura Pública de Compraventa es un documento realizado por un Notario y es totalmente indispensable para que la venta y la nueva titularidad queden inscritas en el Registro de la Propiedad. Es la máxima garantía frente a terceros.

El Notario es un funcionario público del Estado que debe proporcionar a los ciudadanos seguridad jurídica. Su objetivo es que el contrato, negocio o declaración esté ajustado a la legalidad y sea intachable. La escritura pública es fehaciente ante los tribunales de Justicia y nadie pone en duda su veracidad.

El Notario nos informará de la situación registral de la finca y de si existe alguna carga.

El Notario incorporará a la escritura pública los siguientes documentos:

  • Nota Informativa de Dominio y Cargas del Registro de la Propiedad
  • Certificado Catastral en el que muestra la situación, dimensiones y localización de la propiedad.
  • Ultimo recibo pagado del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)
  • En caso de propiedad Horizontal, un Certificado de la Comunidad de Propietarios en el que se declara que la propiedad está al corriente de pago de los gastos de comunidad.
  • Copia de la Cédula de Habitabilidad o en su defecto Certificado Expedido por el Arquitecto
  • Copia del Certificado Energético en caso que sea necesario.

La parte vendedora deberá facilitarnos lo siguiente:

  • Copia de las llaves de la propiedad
  • Últimos recibos de suministros pagados (Agua, luz, gas, teléfono, alarma…)
  • Cédula de Habitabilidad original
  • Certificado Energético original

Una vez celebrada la escritura pública, el comprador tiene la posibilidad de encargar a la NOTARIA que se ocupe de liquidar los impuestos correspondientes y inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. FINCAS COS recomienda que este proceso sea llevado a cabo por la Notaria.

FINCAS COS le acompañará durante todo el proceso, estará presente en la firma, supervisará todos los documentos y resolverá cualquier duda que usted pudiera tener. En caso de no entender el español le facilitaremos un notario que hable su idioma.

GASTOS A CARGO DEL COMPRADOR

  • Honorarios de Notario.
  • Honorarios del gestor administrativo (liquidación de impuestos y inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad).

Este trámite puede realizarse directamente por el comprador y ahorrar esta cantidad. FINCAS COS recomienda que este trámite sea realizado directamente por la Notaría.

  • Gastos del Registro de la Propiedad.

IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR

  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Es el 10% del valor de compra de la vivienda en la Comunidad Autónoma de Cataluña.

RESPONSABILIDADES DEL VENDEDOR FRENTE AL COMPRADOR

A punto de cumplirse un año desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modificó la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (AJD) y decidió que el sujeto pasivo del impuesto fuera el prestamista, es decir la banca, las CCAA han movido ficha, pero no todas. Solo dos de ellas han elevado el tipo impositivo, Cataluña y Asturias. En otras cinco se han suprimido las deducciones y los tipos reducidos, lo que aumenta la carga al nuevo sujeto pasivo del impuesto.

Entre las que han decidido endurecer las condiciones del IAJD al prestamista se encuentran Cataluña, Valencia, Castilla y León, Murcia, Canarias, Baleares y Asturias. El resto lo ha dejado como estaba. Y detrás de estas decisiones no hay límites legales: las CCAA pueden elevar el tipo impositivo sobre las hipotecas lo que quieran. No hay topes ni máximos ni mínimos, igual que ocurre con el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, y justo lo contrario a lo que sucede con el IBI, ya que los ayuntamientos tienen las ‘manos atadas’ para gravar las propiedades como quieran.

Por ese motivo, Cataluña ha colocado su gravamen (2%) por encima del más alto y más común de los tipos impositivos que tenían fijados las regiones (1,5%). La Generalitat ha encontrado otra vía de aumentar sus ingresos debido a la imposibilidad ‘política’ de sacar adelante sus Presupuestos. Con el aumento del tipo del 1,5% al 2% prevé recaudar 88,2 millones de euros.

La cifra estimada de recaudación por ITP/AJD en los presupuestos de las comunidades para este año es de 10.141 millones, una cifra bastante ambiciosa ya que es un 15% superior a la de 2018. Su logro dependerá de cómo evolucione el sector inmobiliario y si se hacen muchas operaciones. Además, esa recaudación estará en juego si la banca decide bajar notablemente la responsabilidad hipotecaria, la base sobre la que se aplica el AJD, como hasta ahora ha sucedido en 11 autonomías.

El informe que publica el Ministerio de Hacienda se ha realizado con los datos de las Leyes de Presupuestos Generales para 2019 aprobados por 11 de las comunidades autónomas (Andalucía, Principados de Asturias, Illes Balears, Canarias, Cantabria, Extremadura, Galicia, Madrid, Región de Murcia, Comunidad Foral de Navarra y Comunidad Valenciana), así como de los Presupuestos prorrogados correspondientes a los seis restantes (Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, País Vasco y La Rioja).

Según estos datos, Cataluña sería la región con mayor recaudación por estos impuestos, hasta superar los 2.000 millones, seguido de Andalucía, Madrid y Valencia. Esta región no solo fue la primera en reaccionar al decreto (eliminando el tipo del 0,1% para la adquisición de viviendas de protección oficial, así como en los préstamos hipotecarios para adquirirlas, y eliminando el tipo del 0,5% para hipotecas a favor de contribuyentes de 32 o menos años o discapacitados para la adquisición de la vivienda habitual) sino que también ha sido la que más

Qué han hecho otras CCAA

Valencia ha eliminado el tipo del 0,1% por los préstamos hipotecarios que documenten la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas o discapacitados.

Castilla y león suprime los tipos reducidos del IAJD en las operaciones de constitución de préstamos y créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas y locales de negocios. Con ello se evita que las entidades financieras puedan beneficiarse de esos tipos reducidos

Asturias ya hizo lo propio. Esta comunidad optó por incrementar el tipo impositivo de AJD aplicable a las escrituras de préstamos hipotecarios. En el capítulo V de Normas tributarias de sus presupuestos generales para 2019 modificó el texto para incrementar el tipo impositivo aplicable a las escrituras de hipotecas pasando del 1,2% actual al 1,5%.

También, elimina el tipo del 0,3% para la constitución de préstamos hipotecarios efectuados por beneficiarios de ayudas económicas para la adquisición de vivienda habitual de protección pública.

Baleares deroga el tipo del 0,5% para las escrituras notariales que documenten la constitución de préstamos y créditos hipotecarios para financiar la adquisición de inmuebles que tengan que constituir el domicilio fiscal o un centro de trabajo de sociedades o empresas de nueva creación.

Canarias quita el tipo del 0,4% para la constitución de préstamos hipotecarios cuando documenten la adquisición de un inmueble que vaya a constituir la vivienda habitual.

En Murcia desaparece el tipo reducido del 0,1% para la constitución y modificación de préstamos hipotecarios, afectos a una empresa individual o negocio profesional cuyo titular sea un trabajador por cuenta propia o autónomo. La región murciana también elimina los tipos reducidos de las escrituras públicas que documenten hipotecas puesto que “los colectivos destinatarios de estos tipos bonificados ya no ostentan la condición de sujeto pasivo del impuesto.

El alquiler de fincas urbanas está sujeto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (transmisión patrimonial onerosa). La base imponible está compuesta por el importe total del alquiler o arrendamiento de la finca urbana, sobre la cual hay que aplicar el tipo de gravamen vigente, que es del 0,5%. Se autoliquida con el modelo 600 (tarifa AUR).
Corresponde al inquilino liquidar el impuesto.

Atención: existe una exención aplicable a los arrendamientos de viviendas para uso estable y permanente (a los que se refiere el artículo 2 de la Ley de arrendamientos urbanos) suscritos entre el 19.12.2018 y el 24.01.2019, y a partir del 06.03.2019 (código de exención: 145).

  • Plazo

    El plazo para pagar y presentar la autoliquidación es de un mes a contar desde la fecha de firma del contrato. Si el plazo acaba en sábado, domingo o festivo, queda prorrogado hasta ell primer dia hábil seguiente.

  • Documentación

    No hay que presentar copia del contrato de alquiler a condición de que el arrendador o propietario presente la fianza al INCASÒL dentro del plazo máximo de 2 meses después de la firma del contrato.

    En caso contrario, sí que hay que presentarlo:

    – Si la tramitación es presencial, hay que presentar el contrato de alquiler y una copia.
    – Si la tramitación se hace telemáticamente, hay que adjuntar una copia escaneada.

  • Aplazar o fraccionar el pago

    La normativa tributaria de recaudación prevén la posibilidad de aplazar o fraccionar el pago de los tributos cuando la situación de tesorería de las personas obligadas les impide efectuar este pago en el plazo establecido por la normativa, con el devengo de los intereses de demora correspondientes. véase:

    Aplazamientos y fraccionamientos

Aquellas personas que, hasta la fecha, no hayan tenido una vivienda en propiedad, es probable que crean que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no va con ellas. Sin embargo, por mucho que eso de transmisión suene a venta, lo cierto es que este tributo concierne también a todos aquellos que viven de alquiler.

Más de dos de cada diez españoles, según las últimas estadísticas, están por tanto obligados al pago de este impuesto por lo que, si formas parte del porcentaje de quienes viven en un piso alquilado, saber qué es el ITP, a quién afecta y cuánto vas a pagar son aspectos que te conciernen.

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Impuesto transmisiones patrimoniales alquiler piso

El ITP ha cobrado visibilidad recientemente, después de que varias comunidades autónomas hayan empezado a exigir su pago a los arrendatarios; reclamación ante la que, por lo general, las administraciones se habían mostrado laxas. Con este viraje, el ITP pasó de ser ese gran desconocido, al menos para quienes viven de alquiler, a estar en boca de todos como un nuevo impuesto a inquilinos a los que, en casos como el de la Comunidad de Madrid, se les reclamó la liquidación del tributo con carácter retroactivo.

¿Qué es el ITP y qué grava?

Lejos de ser algo nuevo, el ITP para alquileres existe desde hace más de veinte años, al menos en el papel, puesto que un Decreto Ley promovido en 1993 incluye los arrendamientos entre los obligados al pago de este impuesto; un viejo conocido para quien haya estado implicado en la compraventa de una vivienda o un coche usados.

La explicación es sencilla: la norma que regula el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas considera como tales los contratos de alquiler y lo hace sin margen para la duda al entender que, en ellos, existe una contraprestación que, en el caso del inquilino, se traduce en el uso de la vivienda a cambio del pago de las mensualidades.

¿Quién está obligado a pagar el ITP?

La persona que alquila la vivienda. Tampoco hay duda en este punto. Las personas que suscriban un contrato de alquiler sobre una vivienda deberán hacer frente a este impuesto en los treinta días hábiles siguientes a la firma.

El plazo corre también, al menos en parte, para quien alquila el inmueble, puesto que los caseros son considerados responsables subsidiarios del pago del tributo, siempre que hayan cobrado la primera mensualidad sin exigirle al inquilino justificación de la liquidación del ITP.

Hay que tener en cuenta que este impuesto se refiere al arrendamiento de viviendas por personas físicas, por lo que no están sujetos al mismo los establecimientos comerciales, ni los inmuebles alquilados por profesionales para su uso como despacho.

La razón de la exclusión es que estas operaciones están sujetas a otro impuesto, el IVA, que no es compatible con el ITP.

Cuánto vas a pagar por ITP

La cuantía del ITP dependerá de varios factores, fundamentalmente de tres: el precio del alquiler, la duración del contrato y la comunidad autónoma en la que esté la vivienda.

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Esto es así porque, aunque este impuesto sea de aplicación en toda España, la gestión del ITP es de las comunidades autónomas, que lo fueron dejando caer en el olvido en lo que afecta a alquileres, mientras lo mantenían activo para las compraventas.

Con más medios para la detección del fraude en el pago del ITP y más necesidades de recaudación, los distintos territorios han reactivado este impuesto, cuya cuantía puede variar entre autonomías, si bien la norma estatal incluye una tarifa de aplicación si la administración regional no ha aprobado la suya propia.

Así, de la cantidad que se abone al año en concepto de alquiler y de la duración del contrato surgirá la base a la que se aplicará la tarifa establecida a nivel estatal o autonómico. La cantidad resultante por ITP se pagará solo una vez, a la firma del contrato y, de nuevo, si este se prorrogase.

Como ejemplo, por el alquiler de una vivienda en la Comunidad de Madrid o en Andalucía por 500 euros al mes y durante tres años se pagarían alrededor de 72 euros; cantidad que se corresponde con la tarifa estatal pero que ascendería a 90 en concepto de ITP si el alquiler es en Catalunya, que aplica un tipo impositivo del 0`5%.

Hay que tener en cuenta que los contratos de menos de tres años pagarán por este periodo, mientras que en los de más duración la cuantía se calculará en función del número exacto de años. Si el contrato no indica la extensión del alquiler, se pagará por el equivalente a seis años, por lo que es recomendable que se revise este punto.

Cómo liquidar el ITP en Cataluña, que figura junto a Madrid o Andalucía entre los territorios que reclaman el pago de este olvidado y, por ello, percibido como nuevo impuesto a los inquilinos, cuenta con otra particularidad puesto que la única vía para liquidar el tributo es el modelo 600 de la Agencia Tributaria (AEAT).

La presentación de este documento se puede realizar por lo general por vía telemática o presencial, en la oficina del lugar en el que se ubique el inmueble. A esta opción válida en el resto de comunidades se suma, tal y como recoge la normativa, la posibilidad de liquidar el impuesto a través de papel timbrado, otro posible gran desconocido para los más jóvenes, pero no para quienes, tiempo atrás, firmaban sus contratos en este papel que se adquiría y se adquiere en estancos, aunque las asociaciones de consumidores advierten de que en algunos ya no queda rastro de estos documentos que, poco a poco, han caído en desuso.

Es importante resaltar que el pago del ITP para alquileres es obligatorio en todo el país y que no liquidar este impuesto puede derivar en sanciones para los inquilinos. Aunque antes era difícil detectar los impagos, el hecho de que muchos contratos consten en las agencias de la vivienda de las distintas comunidades o, por ejemplo, en las declaraciones de la renta para posibles deducciones, ha facilitado la detección de los inquilinos que no liquidan el ITP.

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Estos precios son una media obtenida de 129 presupuestos solicitados en Certicalia.

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